物权法案例一

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物权法案例一则

某年11月，村民甲承包了本村10亩果园，承包期10年，村民乙承包了本村10亩菜地，承包期5年，该果园和该菜地相邻。甲见乙的承包地里有一口水井，为方便灌溉自己的果园，甲与乙商量支付肯定费用从乙承包地里取水灌溉果园，双方最终达成协议：乙同意甲运用其承包地内的水井取水灌溉，运用期限为10年，甲每年付给乙1500元。双方签订了书面用水合同，并办理了登记手续。次年2月，由于甲决定外出打工，经村委会同意将其10亩果园承包权转让给丙。
乙因与丙素来不合，遂以该合同系自己与甲签订，丙并非合同当事人不能享有权利为由，拒绝丙连续从其承包地水井取水灌溉果园。
甲见乙和丙争执不下，即决定将该取水的权利单独转让给同村的丁。
要求：根据以上现实并结合法律的规定，回答下列问题：
（1）甲与乙签订的用水合同是否设定了地役权？并说明理由。
（2）甲与乙签订的用水合同是否有不合法之处？并说明理由。
（3）乙拒绝丙连续从其承包地水井取水是否合法？并说明理由。
（4）甲是否可以将该取水的权利单独转让给丁？并说明理由。
答案：
1 、是，物权法第157条规定：建立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。甲为了自己果园引水的方便在乙的菜地建立限制，完全符合地役权的规定。
2 、有，物权法第161条规定：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地运用权等用益物权的盈余期限。甲乙签订的地役权期限为10年，超过了供役地提地承包经营权5年的期限。
3 、不合法。因为地役权具有不可分性特点以及已登记的地役权可以等抗任何人。物权法167条规定：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地运用权部分转让时，转让部分触及地役权的，地役权对受让人具有约束力。物权法第158条　地役权自地役权合同生效时建立。当事人要求登记的，可以向登记机构请求地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
4 、不可以，以为地役权具有从属性，物权法第164条规定地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地运用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

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