有土地的处置权。同为“所有权”，其不平等竟至于此！一种被剥夺了处置支配权的“所有权”，算什么所有权？
房地产开发一般从拿地开始。在土地交易完全由国家垄断的情况下，地产商只能向国家购买。理论上，中国的土地由国家临时租给社会团体使用，农村土地由乡县一级的“集体”租给农民。按土地的使用情况可大体分为官办机构使用和民间机构使用。地产商其实是向国家购买土地的使用权。
对官办机构所使用的土地，地产商必须通过各种正当不正当的手段，与政府和当时土地使用者进行三方协商，最后支付给当时土地使用者高昂的转让费后，地产商才可以拿到土地使用权。
对于民间机构所使用的土地（集体所有），比如农民的耕地或宅基地，地产商往往只需直接与政府（包括乡长、村长）交易，支付过高昂的土地款后，可直接从政府那里拿到土地使用权。在这个过程中，土地当时使用者的权益往往被“国家”粗暴的忽略，从而引发接连不断的拆迁暴力事件。
因为根据国家相关法律，地产商“购买”的土地是“集体”土地，并不是土地上某个具体个人的土地，所以跟你个人没关系，大不了我拆了你的房子毁了你的庄稼赔你点房子钱青苗钱，好比打死你只要赔你个棺材钱一样。
据官方不完全统计，在最近20年间，中国农民在土地收益方面至少被地方政府劫掠走了5万亿。更严重的是，“黑色”权力为了夺取土地不惜使用暴力直接威胁农民生命。在2005年的“定州惨案”中，整个村庄遭到“围剿”，6名农民被残忍地屠杀，伤者无数。“定州惨案”只是冰山一角而已。
正因为独此一家的中国土地市场垄断所造成的奇货可居，中国的地产商几乎都是从土地掮客演变而来。利用与管辖官吏的勾结从而非市场化拿到土地，土地掮客们只要一转手，其“市场”（黑市）交易差价就极为可观。正因如此，中国的土地黑幕屡遭社会杯葛，国土资源部门的贪腐丑闻也一直不绝于耳。更普遍的是，县乡村级官吏未经“集体”同意，任意出卖“非国家”的“集体”土地，从而逼得大量农民沦为没有战争的难民。
政府垄断土地，房地产商垄断房产。再仔细留意一下中国地产的主力阵容，我们就会发现，他们几乎都是有着官方背景的公司或“红顶商人”。因为只有“近水楼台”的他们才能“方便”地拿到土地，贷到发展资金。所以说，中国房地产本身就是政治，或者准政治。
央视的一个经济栏目曾经做过一档访谈。现场有人直斥中国地产商没有一个是干净的，他指的就是拿地过程中的权钱交易和肮脏黑幕。嘉宾王石尴尬申辩，万科一般拿到的都是第6手、第7手土地。经过多次转手，土地成本过高，只得在产品上下功夫。结果万科的房价一直偏高，好在产品品质比别人优良，所以艰难的成功了。
因为“土地出让金”在中国是没有被列入管理的“预算外资金”，或者说是地方政府的“小金库”。对食利自肥的中国各级地方政府而言，出卖官办机构的土地使用权几乎无利可图，而城市预留给地产商的储备土地也极其有限。因此，民间机构所使用的土地就成了国家与中国地产商合谋的刀下之俎。
正是基于这样的背景，中国各个城市的地方政府以建设新城区、大学城、CBD等名义大肆圈占土地、侵占珍贵的耕地，为地产商提供取之不尽的土地资源。城市周边的农民被从自己祖祖辈辈生活的土地上驱离。政府以数十万到数百万不等的土地租金将土地使用权拍卖给地产商。前土地使用者（农民）仅得1%不到的所谓补偿。整个土地易主过程不存在谈判，农民作为弱势群体往往被暴力剥夺了其应有的受尊重的权利。
与原住农民被剥夺相反，各级地方政府收益多多：巨额的“土地出让金”和税费使政府财政赚得锅满钵满；权钱交易使当事官吏富甲一方；大兴土木的新城市建设为地方大吏赢得飞黄腾达的政绩……
去年以来，各地政府通过“招拍挂”进一步人为抬高土地价格。在建筑成本增加很少、且商品房市场需求降低的情况下，政府直接制造房屋价格上升。
“无利不起早”，本该超脱的政府如此卖力，是因为这是在充盈自身的“小金库”，况且这是“无本万利”的生意。
市场的基本构成要素是，平等的交易主体，要素的自由流动，企业的进入自由。用这几个标准来衡量，房地产领域根本就没有市场。首先，作为房地产最基本要素的土地，根本不能自由流动。中国现行法律禁止农民盖房子向城市居民出售，也禁止城市居民到农村去买房子。民众要成立个住宅合作社，集资合作建房，政府同样禁止.
七 房奴
中国加入WTO许多年了，但中国的金融业却迟迟不许对外开放。封闭垄断的官办中国银行业以其烂帐之多创世上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] ... 下一页 >> 中国特色的房地产来自于论文先生网，如该文注明了作者及出处，请在转载引用时保留。否则因《中国特色的房地产》一文引起的法律纠纷请自负。 |
