当城市房地产开发的洪流渐趋平缓之后，房地产商向农村进军的脚步越来越紧也越来越密集了。
农村土地价格低廉，为房地产商进军农村房地产开发提供了条件。然而，农村土地被房地产商占有，农村土地急速锐减的情势，已经十分严峻。农村土地被房地产开发占有后，农民丧失了应有的土地使用权，也阻碍了农村其他可持续发展产业的兴办。
同时，房地产商向农村渗透，助长了农村政权的贪腐。一是农村干部廉价出让土地，从中谋取私利；二是农村政府和农村基层组织与房地产商勾结，假新农村建设之名，借开发商之手，进行房地产开发，获取开发利益的再分配；三是农村基层组织通过集体规划、集体组织的手段，进行房地产开发，从中渔利。
农村房地产的商业化开发，不但为农村政权中的人员提供了牟取暴利的便利，而且从根本上提高了房地产价格，无益于减轻农民负担。过去，农民家庭修建房屋，是由农民家庭代表向村委会提出申请，经乡镇政府备案后，报县一级土地管理部门审查批准，再由农民家庭自行聘用施工队进行房屋修建施工，宅基地基本上是无偿使用的，投资能够控制在最少幅度。现在，农民住房通过房地产商业化开发的渠道，房价起码要比农民自行组织修建的价格高出60%，大多数农民负担不起，也购买不起。
因此，从保护农民的切身利益出发，必须严刹农村房地产商业化开发之风，把农民的土地使用权、宅基地合法享有权和自住房屋自行组织施工权归还农民，首先在住房问题上减轻农民负担。
农村房地产要不要商业化开发？答案是肯定的，但农村的房地产开发不能建立在侵害农民利益之上，更不能建立在剥夺农民的宅基地申请、使用权和住房自建权之上。
不要让经济条件本来不好和贫困的无住房农民家庭，因农村房地产的商业化开发雪上加霜！！！
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