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楼市限购再升级,谁当“接盘侠”?

发布时间:2017-03-18  来源:未知  作者:论文先生
最近一周,多地相继出台楼市限购升级政策。

最近一周,多地相继出台楼市限购进级政策。

3月11日,海南三亚市进一步收紧当地楼市的信贷政策,增强市场秩序监管。3月8日,江西南昌市明白,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民销售住宅。此前,河北张家口市崇礼区、保定市涿州市和涞水县,以及杭州市富阳区、大江东等地也相继被列入限购区域。

“房子是用来住的、不是用来炒的”,调控升级,势在必行。然而,面对这一道道加急“限购令”,许多人感到不解:三四线城市不是库存压力大吗?到底应该去库存,仍是限购?房价是否会“越限越涨”?

在业内看来,上述地区楼市近期回暖显著,是此轮限购升级的重要原因。自去年开端,环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例,2016年部分地域的房价上涨超一倍,“炒房”氛围浓烈。而三亚房价涨幅更是已持续两个月排名全国榜首。数据显示,三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为每平方米23566元,去年全年均价为19169元,涨幅达23%。

对此,有剖析以为,多地限购政策的接连升级出台,对于稳定住房市场、防备住房炒作等都有了较为显著管制,也代表了目前全国楼市调控政策持续收紧的大趋势。

事实上,目前很多银行已经压缩了住房按揭贷款新增规模,且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放方案的频率也大幅晋升。随同着监管部门的窗口指导和银行本身的主动调整,预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。中国人民银行行长周小川在近日举行的“两会”新闻发布会上也明确表示,住房贷款在中国还会以相对照较快的速度发展,但是确切要适当均衡。随着住房产业的政策调整,增速估量会恰当放慢。

那么,在这种市场背景下,还该不该出手买房?

全国“两会”召开期间,简直所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表现,“假如五年之前问我这个问题的话,我会绝不犹豫说当然要投。今天问我的话,我感到要依据本人的财务状况决议。房子是用来住的,该买还是要买,但是如果你要借钱炒房子,那危险就很大了。”

因此,对于单纯的买房者,能够在自己才能范围里购置。由于中国楼市特殊性,想要寻求最低点往往得不偿失。而对于投资投契者,现在最好不要入手。先不说限购令,就从目前购房环境来看,炒房风险过高,加上国家对此严管,投资环境并不清朗。

总体来看,2017年房价将继续保持稳定,不会大跌更不会大涨。只管一些处所政府在不断调控,但这只是在调控过快的增速。因此,2017年国内楼市将坚持稳健发展,房价不会涌现断崖式下跌,更不会瀑布式上涨。

■ 宁 远/文
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